Kupuj z nami

Kupuj lub sprzedawaj nieruchomości w Emiratach z pełnym zaufaniem

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jako obcokrajowiec, jesteś we właściwym miejscu. Miasta takie jak Dubaj, Abu Zabi czy Ras Al Khaimah stały się bardzo atrakcyjnymi miejscami do inwestycji w nieruchomości, dzięki strefom własności, które pozwalają osobom niebędącym rezydentami nabywać nieruchomości na własność. Jednak przed podjęciem decyzji warto zrozumieć proces i wymagania prawne dotyczące zakupu nieruchomości w ZEA.
Obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w wyznaczonych strefach własnościowych w różnych emiratach, nie musząc być rezydentami. Oznacza to, że możesz posiadać 100% nieruchomości bez potrzeby posiadania lokalnego partnera.

Nawet jeśli obecnie nie mieszkasz w ZEA, możesz kupić nieruchomość bez konieczności posiadania rezydencji lub stałej wizy. Władze w ZEA umożliwiają obcokrajowcom inwestowanie w strefy własności z pełnym bezpieczeństwem prawnym i prawami własności. Proces ten jednak wymaga przestrzegania określonych kroków i spełnienia pewnych wymagań prawnych i administracyjnych. Poniżej znajduje się przewodnik krok po kroku, który pomoże Ci przejść przez ten proces – nawet z zagranicy.

Przewodnik krok po kroku: Jak kupić nieruchomość w ZEA jako obcokrajowiec

Wybierz nieruchomość w strefie freehold.

Szukaj inwestycji zatwierdzonych przez lokalne władze nieruchomości w każdym emiracie (np. Dubai Land Department, Abu Dhabi Municipality, Ras Al Khaimah Municipality).
Popularne obszary obejmują:

DUBAJ: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, JVC

ABU ZABI: Wyspa Al Reem, Wyspa Saadiyat, Wyspa Yas

RAS AL KHAIMAH: Wyspa Al Marjan, Mina Al Arab, Wieże Julphar

Sprawdź legalność dewelopera lub sprzedawcy.

Poproś o numer RERA (lub odpowiednik od odpowiedniego organu) i sprawdź ich rejestrację.
Nigdy nie podpisuj umowy z niezweryfikowanymi pośrednikami.

Negocjuj cenę i warunki.

Upewnij się, że umowa zawiera jasne warunki dotyczące terminów, kar i stanu nieruchomości.
Negocjacje są powszechne w ZEA.

Podpisz MOU i wpłać zaliczkę.

Memorandum of Understanding (MOU) określa uzgodnione warunki. Na tym etapie zwykle wpłaca się zaliczkę w wysokości 5%–10%.

Co to jest MOU?

Jest to wstępna umowa między kupującym a sprzedającym, określająca warunki transakcji. Nie jest prawnie wiążąca, ale stanowi podstawę do sporządzenia ostatecznej umowy.

Gdzie podpisuje się MOU?

Dokument ten jest podpisywany przez obie strony i może wymagać rejestracji w odpowiednim organie nieruchomości, w zależności od emiratu i nieruchomości.

Dokonaj Ostatecznej Płatności

Może to być wykonane przelewem bankowym z zagranicy. Jeśli nie jesteś w ZEA, możesz udzielić pełnomocnictwa prawnikowi lub licencjonowanemu agentowi.

Zarejestruj Nieruchomość

Złóż wszystkie wymagane dokumenty i zapłać obowiązujące opłaty. Lokalny organ wyda oficjalny akt własności.

Ostatnia Wskazówka

Złóż wszystkie wymagane dokumenty i zapłać obowiązujące opłaty. Lokalny organ wyda oficjalny akt własności.

Zakup jako rezydent ZEA

Jeśli jesteś rezydentem ZEA z ważną wizą pobytową (na podstawie zatrudnienia, działalności gospodarczej, inwestycji itp.), proces jest jeszcze prostszy:

Wybierz nieruchomość w strefie własnościowej lub dzierżawnej.

Jako rezydent możesz kupować w tych samych obszarach co nierezydenci, a także możesz skorzystać z lepszych warunków finansowania i ekskluzywnych promocji.

Zdecyduj, czy kupujesz na kredyt hipoteczny czy za gotówkę.

Jako rezydent masz dostęp do lokalnych opcji kredytowych, pod warunkiem spełnienia następujących warunków:

UMOWA O PRACĘ LUB ZAREJESTROWANA DZIAŁALNOŚĆ W ZEA
ZWERYFIKOWANY DOCHÓD (ZAZWYCZAJ 15 000 AED/MIESIĘCZNIE LUB WIĘCEJ)
MINIMALNY WYMAGANY CZAS ZATRUDNIENIA

WSKAZÓWKA: Możesz kwalifikować się do finansowania do 80%, jeśli to Twój pierwszy zakup nieruchomości w ZEA

Uzyskaj wstępną zgodę na kredyt hipoteczny (jeśli dotyczy)

Przed poważnym poszukiwaniem uzyskaj wstępną zgodę, aby przyspieszyć proces i zwiększyć swoją pozycję negocjacyjną.

Negocjuj, podpisz MOU i postępuj zgodnie z tym samym procesem.

Jako rezydent możesz samodzielnie przeprowadzić cały proces bez potrzeby pełnomocnictwa.

Szacowane koszty zakupu nieruchomości w ZEA

(Przybliżone wartości na podstawie Dubaju; mogą się różnić w zależności od emiratu):

ELEMENT	PRZYBLIŻONA KWOTA
REJESTRACJA NIERUCHOMOŚCI	4% wartości nieruchomości
PROWIZJA AGENCJI NIERUCHOMOŚCI	2%
WYDAWANIE AKTU WŁASNOŚCI	520 AED
ROCZNE OPŁATY KONSERWACYJNE	10–30 AED ZA M² (w zależności od społeczności)

Kupowanie jako osoba fizyczna vs. przez firmę

Jako osoba fizyczna:
Prostszy proces
Idealne na potrzeby osobiste lub bezpośrednią inwestycję

Przez firmę:
Większa prywatność
Odpowiednie dla inwestycji strukturalnych
Potencjalne korzyści podatkowe

Wskazówka:
Skonsultuj się z doradcą podatkowym, jeśli planujesz wynajem, odsprzedaż lub dywersyfikację inwestycji.

Typowe mity dotyczące kupna nieruchomości w ZEA

❌ „Tylko mieszkańcy mogą kupować nieruchomości” → Fałsz

❌ „Do zakupu potrzebne jest konto bankowe w ZEA” → Fałsz

Typowe błędy, których należy unikać.

Niepotwierdzenie, czy obszar jest własnościowy (freehold)

Niezweryfikowanie licencji dewelopera (RERA lub odpowiednik)

Pomijanie dodatkowych kosztów

Nie sprawdzanie obciążeń prawnych nieruchomości

Lista kontrolna prawna przed podpisaniem.

✔ Niepotwierdzenie, czy obszar jest własnościowy (freehold)

✔ Niezweryfikowanie licencji dewelopera (RERA lub odpowiednik)

✔ Pomijanie dodatkowych kosztów

✔ Nie sprawdzanie obciążeń prawnych nieruchomości

Skontaktuj się z nami