Achetez ou vendez des biens immobiliers aux Émirats en toute confiance
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier aux Émirats arabes unis en tant qu'étranger, vous êtes au bon endroit. Des villes comme Dubaï, Abou Dhabi et Ras Al Khaimah sont devenues des destinations très prisées pour les investissements immobiliers, grâce à leurs zones de propriété absolue qui permettent aux non-résidents d'acquérir des biens en pleine propriété. Cependant, avant de franchir le pas, il est important de comprendre le processus et les exigences légales pour acheter un bien immobilier aux EAU.
Les étrangers peuvent acheter des propriétés dans des zones désignées de propriété absolue dans divers émirats sans avoir besoin d'être résidents. Cela signifie que vous pouvez posséder 100 % de la propriété sans avoir besoin d'un partenaire local.
Même si vous ne résidez pas actuellement aux Émirats, vous pouvez acheter un bien immobilier sans avoir besoin de résidence ou de visa permanent. Les autorités des Émirats permettent aux étrangers d'investir dans des zones de propriété absolue avec une sécurité juridique totale et des droits de propriété. Cela dit, le processus implique de suivre des étapes spécifiques et de répondre à certaines exigences légales et administratives. Vous trouverez ci-dessous un guide étape par étape pour vous aider à naviguer dans ce processus, même depuis l'étranger.
Guide étape par étape : Comment acheter une propriété aux EAU en tant qu'étranger
Choisissez une propriété dans une zone freehold.
Cherchez des projets approuvés par les autorités immobilières locales dans chaque émirat (par exemple, Dubai Land Department, Abu Dhabi Municipality, Ras Al Khaimah Municipality).
Les zones populaires incluent :
DUBAÏ : Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, JVC
ABOU DHABI : Al Reem Island, Saadiyat Island, Yas Island
RAS AL KHAIMAH : Al Marjan Island, Mina Al Arab, Julphar Towers
Vérifiez la légalité du développeur ou du vendeur.
Demandez leur numéro RERA (ou l'équivalent de l'autorité compétente) et vérifiez leur enregistrement.
Ne signez jamais avec des intermédiaires non licenciés ou non vérifiés.
Négociez le prix et les conditions.
Assurez-vous que l’accord inclut des conditions claires concernant les délais, les pénalités et l’état du bien.
La négociation est courante aux ÉAU.
Signez le MOU et payez l’acompte.
Le Memorandum of Understanding (MOU) détaille les conditions convenues. À cette étape, un acompte de 5 % à 10 % est généralement versé.
Qu’est-ce que le MOU ?
C’est un accord préliminaire entre l’acheteur et le vendeur décrivant les termes de la transaction. Il n’est pas juridiquement contraignant mais constitue la base du contrat final.
Où le MOU est-il signé ?
Ce document est signé par les deux parties et peut nécessiter un enregistrement auprès de l’autorité immobilière compétente, selon l’émirat et la propriété.
Effectuez le Paiement Final
Cela peut être fait par virement bancaire depuis l’étranger. Si vous n’êtes pas aux EAU, vous pouvez donner procuration à un avocat ou un agent agréé.
Enregistrez la Propriété
Soumettez tous les documents requis et payez les frais applicables. L’autorité locale délivrera l’acte officiel de propriété.
Conseil Final
Soumettez tous les documents requis et payez les frais applicables. L’autorité locale délivrera l’acte officiel de propriété.
