Compra o vende propiedades en los Emiratos con total confianza
Si estás considerando comprar una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos como extranjero, estás en el lugar indicado. Ciudades como Dubái, Abu Dabi y Ras Al Khaimah se han convertido en destinos muy atractivos para la inversión inmobiliaria, gracias a sus zonas de propiedad absoluta que permiten a los no residentes adquirir propiedades en su totalidad. Sin embargo, antes de dar el paso, es importante entender el proceso y los requisitos legales para comprar propiedades en los EAU.
Los extranjeros pueden comprar propiedades en áreas designadas de propiedad absoluta en varios emiratos sin necesidad de ser residentes. Esto significa que puedes ser propietario del 100% de la propiedad sin necesidad de un socio local.
Incluso si no vives actualmente en los Emiratos, puedes comprar una propiedad sin necesidad de residencia o visa permanente. Las autoridades en los EAU permiten a los extranjeros invertir en zonas de propiedad absoluta con plena seguridad legal y derechos de propiedad. Dicho esto, el proceso implica seguir pasos específicos y cumplir con ciertos requisitos legales y administrativos. A continuación, te ofrecemos una guía paso a paso para ayudarte a navegar el proceso, incluso desde el extranjero.
Guía paso a paso: Cómo comprar una propiedad en los EAU siendo extranjero
Elige una propiedad en una zona de freehold.
Busca desarrollos aprobados por las autoridades locales de bienes raíces en cada emirato (por ejemplo, el Departamento de Tierras de Dubái, el Municipio de Abu Dabi, el Municipio de Ras Al Khaimah).
Áreas populares incluyen:
DUBÁI: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, JVC
ABU DABI: Isla Al Reem, Isla Saadiyat, Isla Yas
RAS AL KHAIMAH: Isla Al Marjan, Mina Al Arab, Torres Julphar
Verifica la legalidad del desarrollador o vendedor.
Solicita su número RERA (o el equivalente de la autoridad correspondiente) y verifica su registro.
Nunca firmes con intermediarios no licenciados o no verificados.
Negocia el precio y las condiciones.
Asegúrate de que el acuerdo incluya términos claros sobre plazos, penalizaciones y el estado de la propiedad.
La negociación es común en los EAU.
Firma el MOU y paga el depósito.
El Memorando de Entendimiento (MOU) establece los términos acordados. En esta etapa, se suele pagar un depósito del 5% al 10%.
¿Qué es el MOU?
Es un acuerdo preliminar entre el comprador y el vendedor que detalla los términos y condiciones de la transacción. No es legalmente vinculante, pero sirve como base para el contrato final.
¿Dónde se firma el MOU?
Este documento es firmado por ambas partes y puede ser necesario registrarlo ante la autoridad inmobiliaria correspondiente, dependiendo del emirato y de la propiedad.
Realiza el Pago Final
Esto se puede hacer mediante transferencia bancaria desde el extranjero. Si no estás en los EAU, puedes otorgar un poder notarial a un abogado o agente autorizado.
Registra la Propiedad
Entrega todos los documentos requeridos y paga las tasas correspondientes. La autoridad local emitirá la Escritura Oficial.
Consejo Final
Entrega todos los documentos requeridos y paga las tasas correspondientes. La autoridad local emitirá la Escritura Oficial.
